حسب بيانات «رؤى المجتمعات» الصادرة عن منصة «بروبرتي فايندر» عن شهر أكتوبر/تشرين الأول الجاري، احتلت منطقتا النهدة وديرة صدارة المناطق الأقل تكلفة في دبي من حيث متوسط الإيجار السنوي للوحدات السكنية المؤلفة من غرفة وصالة.
وبلغ متوسط الإيجار السنوي لهذه الشقق في النهدة 55 ألف درهم، فيما سجلت ديرة 60 ألفاً، على قدم المساواة مع دبي الجنوب التي بلغ متوسطها ذات الرقم. وجاءت بعدها الكرامة ودبي سبورت سيتي وتاون سكوير ودبي للسيليكون، جميعها بمتوسط 65 ألف درهم.
في المرتبة التالية، سجلت دبي للإنتاج متوسطاً قدره 66 ألف درهم، تلتها دبي ستوديو سيتي ومجمع دبي للاستثمار بمتوسط 72 ألف درهم لكل منهما.
وفي المقابل، تصدّرت بلو واترز قائمة المناطق الأعلى في متوسط إيجارات الوحدات السكنية بواقع 297.5 ألف درهم، تلتها مركز دبي المالي العالمي بمتوسط 150 ألفاً، ثم كل من وسط دبي وجميرا وأم سقيم بمتوسط 135 ألفاً لكل منطقة. وجاءت بعدها جي بي ار بمتوسط 120 ألفاً، فدبي كريك هاربور بواقع 110 آلاف درهم، ثم دبي مارينا والخليج التجاري والصفوح بمتوسط 105 آلاف درهم لكل منها.
ولم تشهد متوسطات الإيجارات ولا أسعار البيع المعلنة أي تغيير مقارنة بالبيانات التي نُشرت عن شهرَي سبتمبر/أيلول وأغسطس/آب.
وعلى صعيد تقييم المجتمعات، حققت داماك هيلز أكبر قفزة بين المجتمعات الأربعين المشمولة بالبيانات، إذ ارتفع تقييمها من 3.6 إلى 4.1 من خمس نقاط. وبلغ في المنطقة متوسط الإيجار السنوي للشقق ذات غرفة نوم واحدة 75 ألف درهم، في مقابل متوسط سعر بيع معلن قدره 1.17 مليون درهم.
كما تحسّن تقييم «تاون سكوير» من 4.2 إلى 4.4 من خمس نقاط، مع متوسط إيجار سنوي للشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة يبلغ 65 ألف درهم ومتوسط سعر بيع معلن عند 930 ألف درهم. وارتفع تقييم «ند الشبا» من 4.3 إلى 4.5، في حين سجلت المنطقة متوسط إيجار سنوي قدره 85 ألف درهم ومتوسط سعر بيع معلن بلغ 1.457 مليون درهم.
كما أبرزت بيانات أكتوبر مجتمعات تجمع بين تقييمات مرتفعة وإيجارات منخفضة نسبياً ضمن المناطق المشمولة:
دبي الجنوب: تقييم 5 من 5، ومتوسط إيجار سنوي للشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة يبلغ 60 ألف درهم، ومتوسط سعر بيع معلن قدره 1.01 مليون درهم.
الكرامة: تقييم 4.6 من 5، ومتوسط إيجار سنوي للشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة يبلغ 65 ألف درهم.
تاون سكوير: تقييم 4.4 من 5، ومتوسط إيجار سنوي للشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة يبلغ 65 ألف درهم.
وإجمالاً، شهدت تقييمات تسعة مجتمعات تغييراً مقارنة بشهر سبتمبر، إذ تحسّن التقييم في أربعة منها في حين تراجع في الخمسة الأخرى. وحافظت أم سقيم ودبي الجنوب على أعلى تقييم ظاهر في البيانات بواقع 5 من 5، تلتها جميرا غولف إستيتس بتقييم 4.9 ودبي فستيفال سيتي بتقييم 4.7.
