مدينة الرياض
انخفضت قيمة الصفقات العقارية في السوق السعودي خلال شهر سبتمبر 2026 بنسبة 17% لتصل إلى نحو 27.8 مليار ريال، مقارنة بنحو 33.6 مليار ريال خلال الشهر المماثل من عام 2025.
وجاء ذلك نتيجة انخفاض قيمة الصفقات السكنية بنحو 19% إلى 14.9 مليار ريال مقابل نحو 18.4 مليار ريال في سبتمبر 2025، بالإضافة إلى انخفاض قيمة الصفقات غير السكنية بنحو 15% إلى 12.8 مليار ريال، وفقاً لبيانات الهيئة العامة للعقار.
واستحوذت الصفقات السكنية على نحو 54% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال سبتمبر 2026، فيما شكلت الصفقات غير السكنية نحو 46%.
|
قيمة الصفقات العقارية حسب القطاع (مليار ريال) |
||||
|
القطاع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
النسبة من الإجمالي |
|
سكني |
18.41 |
14.94 |
(19 %) |
54 % |
|
غير سكني |
15.18 |
12.83 |
(15 %) |
46 % |
|
الإجمالي |
33.59 |
27.76 |
(17 %) |
100 % |
|
تطور الصفقات العقارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
الشهر* |
السكني |
غير السكني |
الإجمالي |
|
يناير 2026 |
17.52 |
10.96 |
28.48 |
|
فبراير |
14.65 |
9.39 |
24.04 |
|
مارس |
12.03 |
7.34 |
19.37 |
|
أبريل |
18.07 |
11.24 |
29.31 |
|
مايو |
14.14 |
8.47 |
22.61 |
|
يونيو |
15.02 |
8.65 |
23.67 |
|
يوليو |
19.82 |
15.72 |
35.54 |
|
أغسطس |
17.90 |
6.51 |
24.41 |
|
سبتمبر |
14.94 |
12.83 |
27.76 |
*البيانات يتم تحديثها بشكل دوري.
وانخفض عدد الصفقات العقارية المنفذة خلال سبتمبر 2026 إلى نحو 22 ألف صفقة، بتراجع نسبته 13%، وقد شمل هذا الانخفاض كلا القطاعين السكني وغير السكني بنسبة 13% لكل منهما.
|
عدد الصفقات العقارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
|
سكني |
22794 |
19911 |
(13 %) |
|
غير سكني |
2402 |
2080 |
(13 %) |
|
الإجمالي |
25196 |
21991 |
(13 %) |
واستحوذت الأراضي على النصيب الأكبر من قيمة الصفقات السكنية خلال سبتمبر 2026 بقيمة بلغت 6.4 مليار ريال، ما يعادل نحو 43% من إجمالي قيمة الصفقات السكنية، تلتها الشقق بقيمة 2.9 مليار ريال، ثم الفلل بقيمة 2.6 مليار ريال.
وكانت قيمة صفقات الأراضي الأكثر انخفاضا بنسبة 32%، تلاها الدوبلكس بـ 31%، كما يتضح أدناه:
|
قيمة الصفقات السكنية حسب نوع العقار (مليار ريال) |
|||
|
النوع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
|
أرض |
9.48 |
6.42 |
(32 %) |
|
شقة |
3.64 |
2.89 |
(21 %) |
|
فيلا |
2.78 |
2.65 |
(5 %) |
|
دور |
0.65 |
0.92 |
42 % |
|
دوبلكس |
1.28 |
0.88 |
(31 %) |
|
أخرى |
0.59 |
1.19 |
102 % |
|
الإجمالي |
18.41 |
14.94 |
(19 %) |
أظهرت البيانات تراجعاً في عدد الصفقات العقارية السكنية لمعظم أنواع العقارات خلال شهر سبتمبر 2026 مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، باستثناء الدور والفلل اللذين شهدا ارتفاعاً بنسبة 73% و12% على التوالي. والعقارات الأخرى المرتفعة بنسبة 69%.
|
عدد الصفقات السكنية حسب نوع العقار |
|||
|
النوع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
|
أرض |
13186 |
10219 |
(23 %) |
|
شقة |
5423 |
4698 |
(13 %) |
|
فيلا |
1756 |
1965 |
12 % |
|
دور |
697 |
1207 |
73 % |
|
دوبلكس |
1098 |
751 |
(32 %) |
|
أخرى |
634 |
1071 |
69 % |
|
الإجمالي |
22794 |
19911 |
(13 %) |
وحسب البيانات تركزت السيولة العقارية في المناطق الكبرى، حيث استحوذت مكة المكرمة على 38% من إجمالي قيمة الصفقات، تلتها الرياض بنسبة 33%، ثم المنطقة الشرقية بنسبة 17%.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات العقارية |
||
|
المنطقة |
القيمة (مليار ريال) |
الحصة |
|
مكة المكرمة |
10.47 |
37.7 % |
|
الرياض |
9.06 |
32.6 % |
|
الشرقية |
4.72 |
17.0 % |
|
المدينة المنورة |
1.32 |
4.7 % |
|
القصيم |
0.52 |
1.9 % |
وتصدرت منطقة الرياض نشاط السوق العقاري من حيث حجم العمليات، حيث استحوذت على 29% من إجمالي عدد الصفقات المنفذة في المملكة، تليها مكة المكرمة بـ21%، ثم المنطقة الشرقية بـ15%.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات العقارية |
||
|
المنطقة |
العدد- صفقة |
الحصة |
|
الرياض |
6447 |
29.0 % |
|
مكة المكرمة |
4667 |
21.0 % |
|
الشرقية |
3362 |
15.0 % |
|
القصيم |
1747 |
8.0 % |
|
المدينة المنورة |
1204 |
5.0 % |
ارتفاع قيمة الصفقات الإيجارية 18% إلى 9.4 مليار ريال
ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية بنسبة 18% على أساس سنوي لتبلغ 9.4 مليار ريال خلال سبتمبر 2026، مقارنةً بنحو 7.9 مليار ريال خلال الشهر المماثل من العام السابق.
وجاء ذلك نتيجة ارتفاع قيمة الصفقات الإيجارية السكنية بنسبة 19% إلى نحو 5.3 مليار ريال مقابل 4.5 مليار ريال في سبتمبر 2025، مستحوذةً على نحو 56% من إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية.
|
قيمة الصفقات الإيجارية حسب القطاع (مليار ريال) |
|||
|
القطاع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
|
سكني |
4.45 |
5.30 |
19 % |
|
غير سكني |
3.49 |
4.09 |
17 % |
|
الإجمالي |
7.94 |
9.39 |
18 % |
كما ارتفع عدد الصفقات الإيجارية إلى 413.8 ألف صفقة خلال سبتمبر 2026 مقارنة بنحو 301.7 ألف صفقة خلال الفترة المماثلة من العام السابق، مسجلاً نمواً سنوياً قدره 37%.
وقد توزع هذا الارتفاع بين القطاع السكني الذي ارتفع بنسبة 36%، والقطاع غير السكني بنسبة 40%.
|
عدد الصفقات الإيجارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
|
سكني |
230973 |
314985 |
36 % |
|
غير سكني |
70735 |
98850 |
40 % |
|
الإجمالي |
301708 |
413835 |
37 % |
وارتفع عدد العقود الإيجارية في المملكة بنسبة 36% على أساس سنوي خلال سبتمبر 2026 ليبلغ 353.1 ألف عقد، مدعوماً بارتفاع العقود السكنية وغير السكنية.
وسجلت العقود الإيجارية السكنية نمواً بنسبة 36% لتصل إلى نحو 284.3 ألف عقد، فيما ارتفع عدد العقود الإيجارية غير السكنية بنسبة 38% ليبلغ 68.8 ألف عقد.
|
عدد العقود الإيجارية حسب القطاع |
|||
|
القطاع |
سبتمبر 2025 |
سبتمبر 2026 |
التغير |
|
سكني |
209482 |
284272 |
36 % |
|
غير سكني |
49791 |
68817 |
38 % |
|
الإجمالي |
259273 |
353089 |
36 % |
وتصدرت الرياض أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية بقيمة 3.9 مليار ريال، تلتها مكة المكرمة بقيمة 2.4 مليار ريال.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث قيمة الصفقات الإيجارية |
||
|
المنطقة |
القيمة (مليار ريال) |
الحصة |
|
الرياض |
3.90 |
42 % |
|
مكة المكرمة |
2.43 |
26 % |
|
الشرقية |
1.38 |
15 % |
|
المدينة المنورة |
0.44 |
5 % |
|
عسير |
0.31 |
3 % |
وتصدرت منطقة الرياض المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات الإيجارية، بعد تسجيلها 133.8 ألف صفقة، تمثل 32% من إجمالي الصفقات في المملكة.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ107.1 ألف صفقة، وبحصة بلغت 26%، تلتها المنطقة الشرقية بـ65.7 ألف صفقة، تمثل 16%.
|
أعلى المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات الإيجارية |
||
|
المنطقة |
الصفقات |
الحصة |
|
الرياض |
133835 |
32 % |
|
مكة المكرمة |
107101 |
26 % |
|
الشرقية |
65737 |
16 % |
|
المدينة المنورة |
23069 |
6 % |
|
عسير |
19854 |
5 % |
