فيصل بن عبدالرحمن الناصر الرئيس التنفيذي لشركة الأندلس العقارية
قال المهندس فيصل بن عبدالرحمن الناصر، الرئيس التنفيذي لشركة الأندلس العقارية، إن الشركة تتوقع أن يقود نشاط التطوير العقاري في القطاعات اللوجستية والتعليمية والسكنية نمو محفظتها خلال عام 2027، بما يعزز تنوع مصادر الإيرادات ويدعم مسيرة النمو على المدى الطويل.
وأوضح الناصر في لقاء مع أرقام، أن هذه التوقعات تستند إلى الدراسات التي أجرتها الشركة وقراءتها لتوجهات السوق خلال السنوات المقبلة، مشيرًا إلى أهمية تنويع المحفظة العقارية بوصفه ركيزة أساسية للنمو المستدام وتعزيز العوائد.
وأضاف أن الشركة أعلنت مطلع عام 2026 عن استراتيجيتها الجديدة، التي تركز على تطوير مشاريع جديدة في القطاعات اللوجستية والتعليمية والسكنية، مع الحفاظ على حضورها الراسخ في مشاريعها التجارية والمكتبية القائمة والمستقبلية.
وأشار إلى أن الأندلس العقارية ترى فرصًا واعدة للنمو خلال السنوات المقبلة في قطاعات كثيرة، في ضوء مستهدفات رؤية المملكة 2030، وتنامي دور القطاع الخاص في دعم التنمية الاقتصادية، وما أُعلن عنه من برامج تخصيص في عدد من القطاعات الخدمية.
وفيما يتعلق بالمشاريع قيد التطوير، أكد أن جميع المشاريع المعلن عنها سابقًا تسير وفق الخطط المعلنة والجداول الزمنية المتوقعة، وبحسب استراتيجية الشركة وخططها التوسعية، مشيرًا إلى سعي الشركة لزيادة محفظتها العقارية.
وحول النتائج المالية للربع الثالث 2026، قال الناصر إن النمو جاء مدعومًا بأداء جيد من جميع القطاعات التشغيلية؛ التجزئة والمكاتب والضيافة، إلى جانب تحسن نتائج الشركات المستثمر فيها بطريقة حقوق الملكية، خاصة شركة مستشفى غرب جدة، نتيجة التحسن المستمر في الأداء التشغيلي لمستشفى الدكتور سليمان الحبيب – الفيحاء، إضافة إلى استمرار المساهمة الإيجابية من بقية الاستثمارات.
وبيّن أن تحسن كفاءة تشغيل الأصول وارتفاع مساهمة إيرادات التأجير انعكسا على الهوامش التشغيلية والربحية، مؤكدًا أن نتائج الربع الثالث تعكس جودة المحفظة الاستثمارية للشركة وقدرتها على تحقيق النمو من أكثر من محرك تشغيلي، وليس الاعتماد على أصل أو قطاع واحد.
وأضاف أن الشركة تواصل تعظيم الاستفادة من الأصول القائمة ورفع كفاءتها التشغيلية وتحسين جودة الإيرادات، إلى جانب التوسع المدروس في فرص استثمارية جديدة.
وعن أداء القطاعات التشغيلية، أوضح أن إيرادات قطاع التجزئة ارتفعت بنسبة 18% مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق، مدعومة بأداء قوي للأندلس مول بعد استكمال أعمال التأجير في التوسعة الجديدة «جادة الأندلس»، فيما بلغ متوسط الإشغال في محفظة التجزئة المدارة من قبل الشركة نحو 99.5%، وهو ما يعكس قوة الطلب واستقرار قاعدة المستأجرين.
وأضاف أن إيرادات قطاع المكاتب نمت بنسبة 31%، وكان كيوبيك بلازا من أبرز محركات هذا النمو، إلى جانب الأداء الجيد لبقية الأصول المكتبية، فيما بلغ متوسط الإشغال في محفظة المكاتب نحو 99%.
وفي قطاع الضيافة، أشار إلى أن فندق دبل تري هيلتون الأندلس مول سجل نموًا في الإيرادات بنسبة 62% مقارنة بالفترة المماثلة، مع تحسن واضح في الأداء التشغيلي بعد استكمال أعمال التطوير، حيث بلغت نسبة الإشغال نحو 73% خلال الفترة.
وأكد أن ما تراه الشركة مهمًا ليس فقط ارتفاع نسب الإشغال، وإنما جودة الأداء التشغيلي للعقارات واستدامة الإيرادات وتحسين العائد من الأصول القائمة، مشيرًا إلى التركيز على إدارة المحفظة بشكل نشط وتحسين مزيج المستأجرين ورفع كفاءة التشغيل، بما يدعم استدامة النمو على المدى المتوسط والطويل.
وفيما يتعلق بتأثير الظروف الجيوسياسية والأمنية الراهنة، قال الناصر إن الظروف الحالية لها تأثيرها المباشر وغير المباشر على القطاع العقاري، خصوصًا في قطاع التجزئة، إلا أنه لم يكن هناك أي تأثير مباشر على عوائد الشركة، نظرًا لقوة الاقتصاد السعودي وقوة الأداء التشغيلي وتنوع مصادر الدخل لديها.
وأضاف أن الشركة عززت خلال الفترة الماضية مراكزها بعلامات تجارية رائدة في السوق، وتم إشغال جميع المراكز بنسبة تصل إلى 99%.
